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今日は午後１時より、日本武術太極拳の試験日です。
私は３級の試験を受けます、３級は２４式太極拳の前半部分を演武して何人かの判定員の先生方の評定を受けます。
準備運動のあと、２級、３級、４級、５級と受ける級毎にグループが分かれ、各グループに一人先生がついて最後の練習を２０分ほどします。
早朝から祭りの後片付け作業があったので、体がくたびれていて、筋が疲労しています、その上に練習不足、直前まで型のチェックをしている始末でした。
幸い、３級合格することができホッとしました。
大先生から、｢今回の受験生は全体レベルが高かった。｣、とほめていただいてうれしかったです。（勝手に私も含めて解釈している）
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男子は朝７時に集合、女子は朝８時に集合して夏祭り・盆踊り大会のあとかたづけをします。
老人クラブを中心に２０人の男子が集まって、太鼓やぐらの解体作業、提灯と空中配線の取外し、音響設備配線の取外し、テントの解体作業、ゴミの分別整理を行います。それら材料類、机、パイプ椅子と一緒に軽トラックに積み込んで、自治会館へ運搬し、積み降ろしをします。
鉄骨材、角材、ベニヤ板、はしご類は、縁の下が置き場です。
私と民生委員の方、老人クラブの方の４名が、縁の下に入り込み、中腰の姿勢のまま運搬して整理して積み上げていきます。
いわゆる、体育の”あひる歩き”運動で移動しながら、重い材料を運ぶのですから、かなりきつい作業です。
外からは私たちの重労働は一切見えませんので、文字どおり｢縁の下の力持ち｣です。
夏祭り・盆踊り大会のおとこ手は、老人会の方々が頼りです。
彼らがいなければ、肉体労働をする人手が必要なだけ集まりません。
｢わしゃ、もう年だから、もう２～３年で勘弁してもらいたい。｣、とおっしゃる方がいました、伝統や地域を大切に思う次の世代が育つ社会であって欲しいと思いました。
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夏祭り・盆踊り大会がひとつ終わりました。
朝７時から一日中の作業です。
反省点もありますが、とにかく終わって良かったです。
あと、８／４（土）にもうひとつ、盆踊り大会があり準備作業を手伝います。
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兵庫県行政書士会研修会議室で開催された神戸支部研修会のあと、懇意にして下さっている行政書士のＯ先輩が声をかけて下さいました。
ひとつ書類をもらいに行くのが名目ですが、なんとなくそのまま帰るのは寂しかったので、事務所に誘って下さってうれしかったです。
Ｏ先生は今回の支部研修会の主催者側です。
｢会員の方はどんな研修だと人が集まるでしょうか？｣、とたずねられましたが、的を得た返答をできなくて申し訳ありませんでした。
Ｏ先生の事務所を訪問するのは２回目、あちらこちらに話を飛ばしながら愉快に過していると、時刻は夕の５時近くになっていました。
ずいぶんと私につきあって下さって有難いことです。
無料相談会でご一緒したのが縁で始まった親交で、巡り合わせに感謝しています。
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｢脱！個人事務所～これからの行政書士事務所を考える｣
と題して提携化、合同化、法人化など、行政書士事務所のあり方について、多くの経験をもとにアーリア行政書士法人代表の森本先生が講演して下さいました。
森本先生は１９年度から神戸支部長に就任なさっています。
参加者は約５０人、これは参加数としては多く、みなさん注目してお話を伺っていました。
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弁護士をしている叔父を訪ねました、叔父は大阪で法律事務所を構えています。
叔父のホームページを作成している関係で、営業時間やドメイン、メールの運用など調整したあと、アカウントの切り分けや不要なサービスの停止、ＯＥのデフォルト設定では不都合な箇所の修正などパソコン側の環境設定をして来ました。
大阪高等裁判所から近いビルなので、弁護士、会計士、司法書士などたくさんの方が事務所を構えています。正直、別世界だなぁと思いました。
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地域の青少協の総会が学校のクラブハウスで開催されましたので青少年育成委員として参加しました。
夜の学校というのはドキドキします、お化けが出そうな感じです、あきらかに人とは違うなき声が・・・と思うと学校で飼っている生き物たちでした。
青少協は、地域活動でリーダシップをとって下さっている方々、校長先生はじめ幾人かの教員の方々、ＰＴＡ、保護司、民生委員、児童委員、そして、警察などが参加する会です。
青少年育成委員は、ボランティア活動に理解があり、地域の実情、環境等に詳しく、云々と定義がありますが、有志・無償でがんばるということです。
総会後、軽く食事をとった後、各班に分かれて夜のまち、公園、細い路地のパトロールに行きます。
ところが、配給された軽食（巻きズシ）を誰も食べません、お茶を飲む程度、結局、お腹を空かしたまま防犯パトロールに出立しました。
雨だったせいなのか、もともと最近の若者は家が好きなのか、たむろしている者、徘徊している者、バイクの集団等はいませんでした。
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踊りの先生お二人を招いて、盆踊りの練習会。
先生と上手な人たちが内側の円になり、あまり踊れない人たちが外側の円をつくります。
１年ぶりだとずいぶんと忘れています、炭坑節でさえあやしかった。
河内音頭、１種類だけだと思っていましたが、別のパターンを初めて習いました。
盆踊りは、｢ここで川を表します。｣、｢ここはお花。｣、｢この仕草は山です。｣
など振りの意味を教えてもらうといっそう楽しいです。
先生の踊りはやわらかです、私のはなんとなく固い。
老若男女みんな楽しそうでした。
ちゃんと思うように身がこなせても笑顔、思ったように体が動かなくて変な格好になっても笑顔、１時間だけでしたがすっきりしました。
夏祭りが楽しみです。
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アパート、マンションを経営して家賃収入を得る大家さん、土地を貸して地代を得る地主さん、借りてくれる人を見つけることが一つ目の関ですが、二つ目の関はきちんと家賃、地代を回収することです。
知人や知人が紹介してくれた者に貸す場合、あるいは、近い親戚や遠縁の者に貸す場合、不動産屋さんを通さないので、初度の仲介手数料が浮いて得をしたように思います。ところが、きちんと法的な事務手続きを踏んでいないので債権債務があいまいでトラブルになることがあります。トラブルを避ける事前策としてＡ～Ｄに分類してみました。
【Ａパターン 不動産管理会社に委託する】
大家さん、店子さん、管理会社の３者による契約になります。管理会社が賃料の請求、受領を管理してくれますので、大家さんが店子さんに直接文句を言う必要がありません。滞納が続けば、内容証明で請求をかけてくれたり、店子が引っ越しするときには、工務店と連携して敷引きの調整してくれたりします。
デメリットとしては、継続的な契約となるため、毎月賃料の１０％程度をマージンとして管理会社に天引きされることです。家賃が１０万円であれば、毎月１万円が管理会社のマージンになる勘定です。
トラブルや引越しなどイベントのときのみに大家さんをフォローし、費用発生させる仕組みはまだ殆ど無いようです。
【Ｂパターン 行政書士に依頼する】
契約書を行政書士に依頼して作成してもらい、かつ、契約の当事者と併記して行政書士に署名してもらい、職印を押してもらうことです。これにより、借りる側、貸す側とも契約書の内容を遵守する意識が高くなります。契約書の作成費用は法律上、大家さんと店子さんが折半ですが、大家さんが負担してあげる方が良いと思います。契約書自体オンデマンドで作成してもらえますので、定型の契約書と異なり、大家さんが気にする所、細かく取り決めたい所など十分に盛込むことができます。法律の制約の範囲内で最大限、大家さん側に有利な契約書を準備することも可能です。
日常的な事側は大家さんと店子さんとで処理していくことが、管理会社に委託する場合と異なります。
賃料の滞納などが発生した場合、契約に関与した行政書士に内容証明で催告をかけてもらいます。店子の引越しの際は、工務店の見積書をもとに敷引き額を決め、後のトラブルを避けるなら、その内容も行政書士に依頼して確認書として残しておくと良いでしょう。
管理会社に比べれば、十分でありませんが、契約締結のとき、内容証明のとき、契約終了時などスポット的に３～５万円くらいの費用発生で済むところがメリットです。
【Ｃパターン 契約書を自分で作成する】
契約書のサンプルは買うこともできますし、書店でもサンプルの載った本を購入できます。
それらを材料に大家さん自ら契約書を作成し、店子さんと契約締結します。
デメリットは契約の精度が落ちること、当事者間のみの署名のため、ともすれば店子が契約内容を軽んずることです。
メリットとしては、費用がかからないことで、契約書のフォーマット代、本代だけで済みます。しかし、トラブルが発生した場合はその節約した分が吹っ飛んでしまう損失になることも珍しくありません。
【Ｄパターン 書面契約を結ばない】
口約束だけでは、全てリスクを負う可能性があります。賃料の認識の違いや支払いタイミングはもちろん、賃貸借契約だったのか単なる居候だったのかさえ不確かになる可能性があります。特に、兄弟、従兄弟、甥姪、義理の親戚など、書面の取り決めが何も無く借地、借家することが多いようです。代が変わったりして、当事者が交代するとトラブルに拍車をかけます。
（所 感）
私は、もちろんＡパターンが一番だと思います。わがままな店子に言いようにされる大家さん、地主さんは優しい、おとなしい方々が多いのです。
管理会社に委託して１０％前後のマージンにより、平和で穏やかで安定した収入の生活が手に入るなら、それが最善であると思います。
何ヶ月もの家賃、地代の滞納で苦しんでいる大家さん、地主さんは早く良い管理会社を選んで委託してくれればと思います。
しかし、どうしてもＡパターンは固定費になるので嫌だという方は、次善の策として、Ｂパターン、Ｃパターンを考えるべきだと思います。
Ｄパターンは論外ですが、現実には少なくないようです。
実は論外の論外、つまり、Ｄパターンよりひどい状況も世の中にはありますが、記さないことにします。
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今夏、来月から始まる世界陸上大阪大会、ボランティアが人手不足になっています。
ボランティアは４日以上の活動日を設定することになっており、そのようにしています。
今日、事務局から連絡が来て、活動日を１日増やせないかとの連絡、お手伝いしたいのはやまやまですけど、日程等調整して予定確定済み、あとおよそ１ヶ月で大会がはじまります、もう目の前ですので少し心配です。
活動日は１日に８時間の業務です、４日参加で合計３２時間の奉仕活動になります。
１日増やすと言っても、それは、もう８時間の業務を加算することなので、志願者がいるかどうか難しいところだと思います。４時間単位くらいに細切れにした方が、集まるかなぁと思います。
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お弁当を持って公園にピクニックに行きました。
お弁当は、おにぎり、玉子焼き、赤ウィンナーです。
おにぎりは梅干、塩昆布、プレーンの３種類。
赤ウィンナーはタコの形にします。
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今日という１日、
ニュースで、台風４号のため３連休のせっかくの旅行が台無しになった方々を見て、意地悪な気持ちでいる自分に気づきました。（反省）
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地域福祉センターで、｢夏祭り合同打合せ会｣に参加しました。去年までは訪れて楽しむ側でしたが、今年からは運営側のメンバーです。
各自治会・町内会の会長、副会長、警察署、婦人会、学校、ＰＴＡ、交通安全協会、消防団、ふれあいまちづくり協議会などによる合同打合せ会です。
この怱々たる地域組織の横断的な会合は夏祭りならではだなぁ、と思いました。
当日の私の役割は、｢招待者接待係｣、身の引き締まる思いです。
国会議員、県議会議員、市会議員など議員先生、保健福祉部長、総務課長、まちづくり推進課長、環境局事業所長など行政関係、ＪＡ支店長など農協関係、警察署、交通安全協会、防火協会、防犯協会、老人会、民生委員、児童委員など地元密着でご尽力して下さっている方々が来賓として来られます。
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夏祭りに向けて、盆踊りの練習会の予定でした・・・が、梅雨前線と北上する台風の影響を受けて急きょ延期となりました。
練習会の開催される自治会館の前で、予定時刻の前後、せっかく来られた方へのおわびのため立っていました。
延期の連絡がとどかず雨の中来て下さった方々はたいへん残念そうでした。
こちらとしても本当に申し訳ないことでした。
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大手ポータルの検索エンジンに対して、親和性の高いＷｅｂサイトを作るＩＴが私たちの特色です。
５月に作り始めた或るＨＰ、７月でちょうど２ヶ月になります。
想定していたキーワードで大手３ポータルから検索をかけてみる、
ヤフー、グーグル、ＭＳＮの全て、１ページ目に表示されました。
ヤフー １ページ目８位 （１０５万件中）
グーグル １ページ目５位 （１１７万件中）
ＭＳＮ １ページ目９位 （ ３９万件中）
上位３位に入っていないことは残念です。
独自ドメインを取っていませんし、また、ヤフーのビジネス登録やクロスレコメンドの登録もしていません。
普通はＨＰ運営では先ずすべきことであると言われています。
両方申請すると１０万円近くの登録料がかかりますが、十分にその価値はあると一般に言われていますし、私もそう思います。
検索エンジンに親和性が高いＷｅｂサイトを作り、検索で上位表示されるようにするところまでが私たちの役割です。
その上でヤフーのビジネス登録申請やクロスレコメンドの登録申請をするかどうか、オーナーさんに検討してもらいます。
もっと順位が上がるかも知れませんし、競合するＷｅｂサイトが強い場合は思った効果が出ないかも知れません。
ＳＧＭＬ、ＨＴＭＬ、ＸＭＬなどマークアップ言語の歴史と特徴をよく理解した上で、正攻法で素直にＷｅｂサイトを構築します。
ＨＴＭＬやＸＭＬの仕様、検索エンジンのガイドラインに沿ってスタンダードにＷｅｂサイトを構築して行けば、きちんとロボットは応えてくれます。
ＳＥとして思うのは、
「インターネットの世界はそう摩訶不思議な世界ではない。」
、ということです。
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兵庫県行政書士会神戸支部の１９年度第１回研修会の案内が来ました。
講師は今年就任した新しい神戸支部長殿です。
題目：｢脱！個人事務所～これからの行政書士事務所を考える～｣
何人もの行政書士、何百人ものスタッフを抱えて大規模に運営なさっている神戸支部長ですので、私には想像もできないお話をなさって下さるのだと思います。
行政書士会では県単位、支部単位でこうして無料で大先生のお話を伺う機会を設けて下さるので楽しみです。
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神戸市青少年育成委員に任命されました。
委嘱期間は、平成１９年６月１日～平成２１年５月３１日までの２年間。
｢非行防止活動｣、やり遂げることができるかどうか、がんばって見るしかありません。
当面の活動として、夏期防犯パトロールをします。
私は、先の日米合同訓練において陸上自衛隊の予備自衛官として夜間パトロールの任務についた経験があります。
鉄帽、戦闘服、軍靴に警棒等を携行して３人１組でパトロールします、何かあっても比較的判断は簡単です。マニュアルもありますし、差配を仰ぐ上官もおります。
しかし、民間人として、神戸市青少年育成委員として、何かに遭遇した場合、きちんと正しい対応ができるか心配がないわけではありません。
先輩委員の指導や助言をいただきながら、自分の役割をまっとうできればと思います。
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三田プレミアム・アウトレットモールに行きました。
今日オープンとあって、平日の夕暮れどきなのにたくさんの人が来ていました。
カフェテリアの店舗は高いレベルを選んで出店させているようで、普通のレストラン並みの価格です。珍しい感じのお店は長い列。
｢別に、ここでなくても、よそで普通にありそうね。｣、というお店は空いていました。
一匹の放置わんこ、一番気になりました。
円形のベンチの真ん中の柱にくくりつけられた中型犬、コーギーが入った雑種（違うかったらごめんね！）のようで、おとなしく可愛らしくて、いい子です。
何度か放送で飼い主を求めましたが、現れません。警備員のお兄さんが側で待機していました。閉店前に訪ねると、まだ居ます。きっと、もうすぐ飼い主が戻ってくるのでしょうが、２時間近く放置されたまま、知らない人が大勢行き来する中、ご主人さまと離ればなれで、さぞ心細かったでしょうに。
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長い長い、そして、まっすぐ１本の下り階段の前です。
一番下はずっと先で目がくらみそうです。
できれば行きたくありません。（帰りにまた登るのも大変そうだし・・・）
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